A Caprino Veronese, nella zona industriale e artigianale "Bran", quota di terreno di circa 2.100 mq complessivi, comprensivi sia di superficie a destinazione artigianale sia di superficie a destinazione agricola, inserita in un contesto già urbanizzato e derivante dal frazionamento concordato di un'area più ampia.
In base allo strumento urbanistico vigente, la porzione consente la realizzazione di un fabbricato a uso produttivo o magazzino di circa 500 mq di superficie coperta con altezza massima fino a 10 metri, oltre alla possibilità di integrare un'unità abitativa per custode o titolare. I restanti circa 1.500 mq dell'area scoperta esclusiva sono ripartiti tra pertinenza artigianale (per piazzali, manovra mezzi e parcheggi) e porzione agricola, ideale per garantire distanziamento e decoro.
La collocazione offre collegamenti immediati con il casello autostradale di Affi (A22), la tangenziale, i centri del Lago di Garda e la Valdadige.
L'operazione è strutturata sull'acquisto coordinato dell'area da parte di due acquirenti, ciascuno interessato alla propria quota. Il prezzo esposto nell'annuncio è riferito alla singola porzione ed è da intendersi indicativo: il valore definitivo sarà stabilito in base all'esatta ripartizione metrica tra superficie artigianale e superficie agricola effettivamente assegnata a ciascuna delle due quote.
L'oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria: perfezionato il rogito notarile, le due parti presenteranno insieme il progetto edilizio unitario per l'ottenimento dei permessi comunali. Superata questa fase iniziale di coordinamento progettuale, ciascun proprietario gestirà in totale autonomia tempi, fornitori e finiture per la costruzione della propria porzione di immobile.
Le immagini che mostrano il fabbricato sono rendering a scopo puramente illustrativo volti a rappresentare una possibile ipotesi di sviluppo volumetrico; l'oggetto della vendita è la superficie fondiaria allo stato attuale. Mq 2138. Indirizzo terreno: Circumvallazione Bran. APE: ape2015 (classe NS). Rif.: 44. Michele Tome', Via Pegrosse 508 b Dolcè.
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