Lo Studio CZ di Curtarolo Silvia, propone in Loreggia - centro - VILLA BIFAMILIARE di NUOVA COSTRUZIONE.
Villa Bifamiliare di Nuova Costruzione a Loreggia - Centro
Scopri questa straordinaria villa bifamiliare di nuova costruzione a Loreggia, situata nel cuore del centro paese a soli 500 metri dal centro, in un contesto di quartiere tranquillo e ben servito. Con una superficie commerciale di 150 m² distribuiti su 5 locali, questa proprietà rappresenta l'opportunità ideale per chi ricerca comfort, efficienza energetica e qualità costruttiva. La consegna è prevista in soli 3 mesi, con la possibilità di scegliere le finiture secondo i tuoi gusti personali.
Spazi Interni Pensati nel Dettaglio
Il piano terra accoglie un'ampia zona giorno open-space di 43 m² caratterizzata da ampie vetrate che inondano di luce naturale gli ambienti, con uscita diretta su un portico coperto di circa 7 m². Completa il piano terra un bagno di servizio finestrato e una lavanderia separata, anch'essa finestrata e completamente attrezzata. Il garage con basculante coibentato e automatizzato garantisce praticità e sicurezza, con riscaldamento a pavimento integrato.
Il primo piano ospita 4 camere da letto di ottime metrature, perfette per famiglie numerose o per chi desidera spazi generosi. Due bagni completi, di cui uno padronale, assicurano comfort e praticità. Un ampio poggiolo coperto contorna l'intera abitazione, creando uno spazio esterno protetto ideale per momenti di relax.
Esterni e Pertinenze Esclusive
L'immobile è dotato di un ampio giardino già contornato da siepe, che garantisce privacy e tranquillità. Il portico coperto e il poggiolo/terrazzo coperto offrono spazi versatili per ogni stagione. Sono previsti posti auto dedicati e un'area parcheggio, oltre a un box garage. La predisposizione per video-sorveglianza e allarme, con cancelli già automatizzati, assicura massima sicurezza. Un pozzetto per fibra all'interno della proprietà ti connette al futuro digitale.
Tecnologie e Efficienza Energetica Avanzate
Questa villa rappresenta il massimo dell'efficienza energetica con classe A4 e consumi di soli 175 kWh/m² annui. La struttura muraria di 26 cm con cappotto termico di 20 cm garantisce isolamento termico superiore. I serramenti in legno con doppio vetro a tripla camera mantengono il calore in inverno e la freschezza in estate. La climatizzazione canalizzata, divisa tra piano terra e primo, consente il controllo indipendente della temperatura. Il riscaldamento a pavimento, presente anche in garage, assicura comfort totale. La pompa di calore già installata offre riscaldamento e raffreddamento efficienti, mentre l'impianto fotovoltaico da 3,5 kW riduce significativamente i consumi. La VMC garantisce una ventilazione meccanica controllata costante, mantenendo l'aria sempre salubre.
Dettagli Tecnici e Finiture
Contatori acqua e luce già presenti eliminano le spese per allacciamenti. La postuma decennale è già attiva con agibilità certificata. L'orientamento Nord, Est e Ovest assicura una corretta esposizione solare. L'appezzamento di 250 m² offre spazi generosi per il giardino e la circolazione esterna.
Prezzo: Euro 395.000,00 chiavi in mano - Un investimento sicuro e conveniente per una qualità costruttiva senza compromessi.
RIF. LOR_08. Mq 150. Camere: 4. Bagni: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage. Indirizzo bifamiliare: Via Giuseppe Verdi. Zona: Loreggia - Centro. Anno di costruzione: 2026. APE: ape2015 (classe A4, prestazione estate buono, prestazione inverno buono). Rif.: LOR_08. STUDIO CZ di Curtarolo Silvia, Via Caduti di Nassiriya 61 Loreggia.
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