PORDENONE: ZU VERKAUFEN
Neu errichtetes Gebäude mit einer Fläche von ca. 13.600 m², geeignet für zahlreiche Nutzungsarten, darunter:
Einzelhandels- und Gewerbeflächen
Büro- und Verwaltungsräume
Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe
Hotel- und Beherbergungsnutzung
Lager- und Produktionsflächen
Handels- und handelsnahe Tätigkeiten
Sport-, Freizeit- und private Erholungseinrichtungen
Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse, wobei das Erdgeschoss als überdachte Parkfläche mit etwa 150 überdachten Stellplätzen genutzt wird.
Hervorragende Investitionsmöglichkeit
Kaufpreis: 735 € pro m²
Das Gebäude verfügt über ca. 5.000 m² Nutzfläche pro Etage und befindet sich auf einem Grundstück von 26.000 m².
Der Haupteingang besteht aus einer großzügigen, über die gesamte Gebäudehöhe offenen Eingangshalle mit direktem Zugang sowohl von der Tiefgarage bzw. dem überdachten Parkplatz als auch vom Außenparkplatz vor dem Gebäude.
Die zentrale Halle dient als Verteilerbereich für Besucher und bietet Zugang zu den oberen Etagen über:
Zwei Rolltreppen
Eine zentrale Freitreppe
Einen panoramischen Glasaufzug
Die Immobilie ist ausgestattet mit:
Einer vollständigen Brandschutzanlage mit externen Löschwasserbehältern und Pumpenraum
Sämtlichen vorgeschriebenen Sicherheitsvorrichtungen
Klimaanlagen und Wärmepumpen für die Gemeinschaftsbereiche
Für weitere Informationen und Besichtigungen:
Telefon: +39 0444 208772
E-Mail: emaillalicata@sanmauroimmobiliare.it
Energieklasse: D
WICHTIGE MERKMALE
Hervorragende Sichtbarkeit
Strategisch günstige Lage mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und mehr als 620.000 Fahrzeugbewegungen pro Woche.
Barrierefreier Zugang
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei und ohne architektonische Hindernisse zugänglich.
Parkmöglichkeiten
150 überdachte Stellplätze
Zahlreiche zusätzliche Außenstellplätze
ÜBERSICHT DER VORHANDENEN TECHNISCHEN ANLAGEN
Jede Gewerbeeinheit verfügt über:
Hauptschaltschrank
Thermostat für die Klimaanlage
Telefonanschluss
Brandmeldesensor mit Anschluss an die Brandmeldeanlage
Beleuchtungspunkte
Verschiedene elektrische Schalter
Elektrischen Warmwasserboiler für Sanitäranlagen
Klimakanäle
Klimagerät
Wasseranschluss für Sanitäranlagen
VORHANDENE GEBÄUDETECHNIK UND INFRASTRUKTUR
Im Gebäudekomplex vorhanden:
Telefonleitungen
Erdungs- und Blitzschutzsysteme
Elektrische Anlagen mit Enel-Transformatorstationen
Notbeleuchtung
Heizungsanlage mit Erdgas und Pumpenzentrale
Klima- und Lüftungsanlagen
Sanitär- und Wasserversorgungssysteme
Notstromaggregat
Einbruchmeldeanlage
Aufzugsanlagen
Rolltreppen
Kanalisationssystem
Brandschutzkonstruktionen
Feuerlöschanlagen
Lüftungskanäle der Sicherheitsschleusen
Brandschutztüren und Tore
Rauch- und Wärmeabzugsanlagen
Brandschutzraum
Löschwasserreservoir
Brandmelde- und Feuererkennungssystem
Brandschutzklappen
Löschwassernetz
FLÄCHENÜBERSICHT
Gewerbliche Nutzflächen
(Geschäfte, Gemeinschaftsflächen und Parkflächen – ohne Treppenhäuser und Aufzüge)
Erdgeschoss
Parkplatz: 4.864 m² × 50 % = 2.432 m²
Gemeinschaftsflächen: 494 m²
1. Obergeschoss
5.098 m²
2. Obergeschoss
4.726 m²
GESAMT: 12.750 m²
Bruttogeschossfläche
(einschließlich Außen- und Innenwände)
Erdgeschoss
Parkplatz: 4.864 m² × 50 % = 2.432 m²
Gemeinschaftsflächen: 494 m²
1. Obergeschoss
5.098 m²
2. Obergeschoss
4.726 m²
GESAMTBRUTTOFLÄCHE: 13.644 m²
GESAMTE GEWERBLICHE FLÄCHE
Ca. 13.000 m²
Kaufpreis
9.500.000 €
(entspricht ca. 735 €/m² der gewerblichen Gesamtfläche)
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber, Gesundheitszentren, Bürokomplexe, Freizeit- und Sporteinrichtungen oder gemischt genutzte Gewerbeprojekte in einer der sichtbarsten und am besten erreichbaren Lagen von Pordenone. Mq 13644. Riscaldamento autonomo. Indirizzo attivita commerciale: via prasecco. Zona: Pordenone. Anno di costruzione: 2007. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe D, EPgl NRen 76.16 kWh/m3anno). Rif.: SMS1000T. La Licata Massimo, Via Crosara 33 Longare.
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