Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano.
Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali.
Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi.
La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco.
Parametri Tecnici di Riferimento:
Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale.
Indice di copertura: 50%.
Altezza massima: 8 mt.
Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini.
La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa.
Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. Mq 3532. Indirizzo terreno: località bisavola. Zona: Calmasino. APE: ape2015 (classe NS). Rif.: 43B. Michele Tome', Via Pegrosse 508 b Dolcè.
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