Nel cuore di Bergamo, in via Pietro Paleocapa n. 11, all’interno di un elegante contesto condominiale degli anni ’70 dotato di servizio di portineria, doppi ascensori e ampio giardino interno, proponiamo in vendita un ufficio di ampia metratura, pari a circa 151 mq, situato al piano rialzato.
L’immobile si inserisce in uno stabile signorile ben mantenuto, caratteristica che incide in modo diretto sulla qualità percepita degli spazi e lo rende particolarmente adatto a sedi professionali, studi associati o attività che richiedono un contesto rappresentativo, ordinato e con un adeguato livello di servizio.
La distribuzione interna risulta estremamente razionale e, al tempo stesso, facilmente adattabile. La metratura generosa e la conformazione regolare degli ambienti consentono infatti di configurare l’ufficio secondo diverse esigenze operative, sia attraverso la creazione di più locali indipendenti, sia mediante soluzioni in open space, con la possibilità di inserire aree dedicate all’accoglienza della clientela, sale riunioni e spazi direzionali.
Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dalla presenza di numerose superfici finestrate, che garantiscono un buon apporto di luce naturale e contribuiscono a creare ambienti di lavoro confortevoli. A ciò si aggiunge la presenza di tapparelle motorizzate, soluzione che migliora sensibilmente la gestione della luminosità e il comfort quotidiano, oltre a rappresentare un dettaglio sempre più apprezzato anche in ambito professionale.
La presenza del doppio ingresso aumenta ulteriormente la flessibilità dell’immobile, rendendo possibile una gestione separata dei flussi oppure un utilizzo parzialmente indipendente di alcune porzioni, soluzione particolarmente interessante anche in ottica di condivisione degli spazi o eventuale frazionamento.
Completano la proprietà una cantina, utile come archivio o deposito, e la possibilità di acquistare un ampio box auto all’interno dello stabile al prezzo di € 40.000,00, elemento di assoluto rilievo considerata la posizione centrale e la limitata disponibilità di parcheggi nella zona.
L’ubicazione rappresenta uno dei principali punti di forza: una zona centrale, ben servita e facilmente accessibile, che garantisce comodità ai principali servizi e collegamenti urbani, risultando particolarmente idonea all’insediamento di attività professionali e direzionali.
Oltre all’utilizzo immediato come ufficio, l’immobile presenta un ulteriore e significativo elemento di interesse, essendo già stata verificata la fattibilità del cambio di destinazione d’uso a residenziale, circostanza che ne amplia sensibilmente le prospettive e lo rende appetibile anche per operazioni di valorizzazione immobiliare o investimento.
Nel complesso si tratta di una soluzione difficilmente replicabile per dimensioni, flessibilità distributiva, qualità del contesto e dotazioni, in grado di rispondere sia alle esigenze di utilizzo diretto sia a logiche di sviluppo e riconversione.
L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; eventuali interventi di riconfigurazione o cambio di destinazione d’uso restano subordinati alle verifiche tecniche e urbanistiche.
Documentazione disponibile su richiesta. Mq 151. Camere: 6. Garage. Cantina. Indirizzo ufficio: via Paleocopa 11. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 303.17 kWh/m3anno). Rif.: Beruff. Immobiliare Luca, Via Giovanni Giolitti 12 Parma.
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