Appartamento all'asta con rara vista diretta sul mare, ideale come casa sul lungomare o investimento ricettivo. Posto al 4° piano, unisce luminosità e panorama in posizione centrale del paese.
Descrizione: 4,5 vani, superficie commerciale 105,58 m² (catastale 98 m²; aree scoperte 89 m²). Ingresso, due vani abitabili (h 2,70 m), bagno e ampio soggiorno/cucina (h 2,30 m) con terrazzo vivibile fronte mare; sul terrazzo è presente un piccolo vano pertinenziale. Stato interno normale; impianti in buono stato generale.
Punti di forza: esposizione e panoramicità elevate, ottima luminosità e piano sopra la media. Immobile occupato dal debitore; stabile senza ascensore. Spese di regolarizzazione delle difformità: € 17.500; spese condominiali insolute: € 5.097,31. Le iscrizioni ipotecarie e i pignoramenti sono indicate in perizia e saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.
Contesto e valore: zona centrale residenziale di Letojanni, vicina a servizi, centro storico e lungomare. Valore indicativo d’asta € 150.000 (stima di mercato € 172.500). Classe energetica E — 158,34 kWh/m²·anno (APE 16/12/2024).
Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piena proprietà 1/1)
• Superficie: commerciale 105,58 m² (cat. 98 m²; aree scoperte 89 m²)
• Piano: 4° (senza ascensore)
• Indirizzo: Letojanni (ME), Via Luigi Rizzo 16
• Stato: occupato dal debitore; conservazione normale
• Pertinenze: terrazzo fronte mare + piccolo vano sul terrazzo
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