In una delle zone più strategiche di Fano, precisamente nel quartiere San Cristoforo, proponiamo in affitto un negozio pronto all’uso.
L’immobile si trova al piano terra di un contesto condominiale a prevalenza commerciale costituito da negozi studi professionali e uffici ed è facilmente raggiungibile sia dalla corte interna pedonale che dalla strada sul retro. La posizione è ideale grazie alla presenza di numerosi parcheggi nelle immediate vicinanze e ad una forte visibilità garantita dalle doppie vetrine: una sulla corte interna ed una su strada.
Il locale sviluppa circa 62 mq totali distribuiti tra il piano terra di circa 45 mq (altezza 3 m sotto controsoffitto) composto da sala d’accoglienza luminosa con ampie superfici vetrate, tre vani funzionali separati da pareti removibili in cartongesso e corridoio laterale; al piano interrato (circa 30 mq) troviamo invece un bagno ed uno spazioso vano utilizzabile come magazzino o archivio.
Tra le dotazioni spiccano la tenda a rullo per la privacy della vetrina principale, armadiatura a muro nella zona scala per sfruttare ogni spazio disponibile, impianto elettrico recente con faretti LED e luci d’emergenza già installate. Il riscaldamento è centralizzato, ma gestito tramite sotto-contatore individuale così da pagare solo i consumi effettivi; presente anche degrassatore acque grigie utile soprattutto per attività estetiche o sanitarie.
La versatilità degli ambienti rende questo negozio (accatastato C/1) perfetto non solo come centro estetico, ma anche come studio professionale/ufficio oppure punto vendita retail: l’attuale suddivisione può essere modificata agevolmente secondo necessità. L’ubicazione favorisce inoltre attività take-away/delivery data la facilità di accesso veicolare/pedonale.
Le spese condominiali sono di circa €100/mese, tutto incluso: pulizie aree comuni, acqua, amministrazione e quota riscaldamento. Si richiedono tre mensilità di cauzione.
Un’opportunità unica per chi cerca flessibilità operativa in uno dei poli commerciali della città! Contattaci subito presso Nexus Immobiliare per fissare senza impegno una visita personalizzata. Mq 62. Indirizzo negozio: Via Indipendenza. Zona: San Cristoforo. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 179.66 kWh/m3anno). Rif.: Maria Laura-33. Nexus Immobiliare Srls, Via Montevecchio 56 Fano.
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