Al settimo ed ultimo piano di una palazzina ben tenuta, servita da ascensore e priva di barriere architettoniche, ti accoglie un appartamento luminoso e panoramico, capace di regalarti ogni giorno una vista aperta e suggestiva sui colli bolognesi e sulle Due Torri, simbolo inconfondibile della città.
Un panorama che cambia con la luce del giorno e rende ogni ambiente speciale.
Nel cuore della zona San Ruffillo – Toscana, comoda, verde e ottimamente servita, l’abitazione di 95 mq, completamente ristrutturata, offre spazi generosi e ben distribuiti, ideali per chi cerca comfort, funzionalità e qualità della vita.
L’ingresso, ampio e arredabile, conduce a un soggiorno accogliente con accesso diretto al balcone panoramico, perfetto per momenti di relax o convivialità.
La cucina abitabile, separata, è servita da un terrazzo loggiato, pratico e versatile.
La zona notte comprende due camere comode, di cui la principale collegata al balcone, e un bagno finestrato con doccia.
L’immobile offre inoltre la possibilità di personalizzazione degli spazi, con la concreta opportunità di realizzare una terza camera e un secondo bagno, aumentando comfort e valore nel tempo.
A completamento della proprietà, disponibile un sicuro e comodo garage al piano S1.
La collocazione al settimo ed ultimo piano, senza unità sovrastanti, garantisce luminosità costante, una vista impareggiabile e una sensazione di apertura e privacy difficilmente replicabile.
Dotazioni principali:
Aria condizionata con inverter e pompa di calore in ogni ambiente
Infissi in PVC bianchi con doppi vetri
Porta blindata con cancelletto di sicurezza
Riscaldamento centralizzato con contacalorie e termovalvole per una gestione efficiente dei consumi.
Classe energetica D – IPE 206,53, già in linea con le normative UE “Case Green” previste nei prossimi anni.
Libero entro metà marzo 2026. Richiesta € 357.000 + garage.
Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE, ideale per chi desidera acquistare questa abitazione vendendo il proprio immobile in totale serenità. Mq 95. Soggiorno. Camere: 2. Terrazzi: 1. Indirizzo appartamento: Via Benedetto Marcello. Zona: Toscana / San Ruffillo. Anno di costruzione: 1970. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 206.53 kWh/m2anno. Classe energetica: D. Rif.: BOC357MP. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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