Torreglia centro – Fabbricato indipendente con negozio, abitazione, magazzini, garage e ampio scoperto
In posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo la vendita di un fabbricato indipendente su lotto di oltre 1.050 m², composto da più unità, attualmente libere.
L’immobile si presenta in buone condizioni strutturali, con utenze disattivate e tetto già bonificato da amianto.
Composizione dell’immobile:
- ABITAZIONE (240 m² commerciali – 210 m² calpestabili)
Ingresso indipendente
Accesso al piano terra con:
Locale uso taverna con caminetto
Cucinotto separato
Bagno
Disimpegno e scala di collegamento al piano primo
Al piano primo:
Ingresso
Cucina abitabile
Soggiorno separato
Tre camere
Studio/camera singola
Bagno finestrato
- NEGOZIO (100 m² commerciali – 90 m² calpestabili)
Due vetrine fronte strada
Ampia sala espositiva
Disimpegno e bagno
- MAGAZZINO (115,5 m² commerciali – 165 m² reali)
Vari locali al piano terra uso deposito
Locale al piano primo accessibile
- GARAGE (49 m² commerciali – 70 m² reali)
Spazio coperto accessibile carrabilmente
Adatto anche a uso deposito o laboratorio
- SCOPERTO ESCLUSIVO (43,5 m² commerciali – 435 m² reali)
Cortile, parcheggi privati e area di manovra
Accessi carrai da due vie
Superficie commerciale complessiva: 548 m²
Distribuita come da stima con coefficienti di mercato applicati secondo il Borsino Immobiliare.
Parametri urbanistici principali (ZTO B2/99 – Art. 4.1.03 NTA):
Volume esistente: 2.260 mc
Superficie edificabile: circa 861 m²
Altezza massima: 8,50 m
Distanze da confini e strada: 5,00 m
Distanze tra pareti finestrate: 10,00 m
Indice fondiario: 1 mc/m²
INTERVENTI AMMESSI:
Manutenzione, restauro, risanamento, cambio di destinazione d’uso, ampliamenti, demolizione e ricostruzione con pari volume e numero piani.
Prezzo richiesto: €387.000
Superficie commerciale totale: 548 m²
Prezzo al metro quadro commerciale: €706,93/m²
Vendita esclusivamente in blocco. Mq 534. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Garage doppio. Zona: Torreglia - Centro. Anno di costruzione: 1970. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 254.76 kWh/m2anno, EPgl 0.10 kWh/m2anno). Rif.: VP601. Abano Real Estate Consulenze Immobiliari, Via A. Volta 31/C Abano Terme.
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