AVETE MAI SOGNATO UN RUSTICO IMMERSO IN UN BORGO STORICO?
ZONA: L'immobile è situato nel centro storico di Affi dove il monte Moscal crea una suggestiva cornice. Questo affascinante borgo medievale si trova in una posizione riservata e lontana dal traffico. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili, il centro commerciale dista circa un chilometro e in soli dieci minuti si raggiunge il Lago di Garda. Il centro storico è chiuso al traffico e risulta per questo motivo incoronato da pace e tranquillità, meta ambita di molti turisti e protagonista della storica festa medioevale...vivere al suo interno costituisce uno scenario d'altri tempi.
IMMOBILE: Il rustico ci conduce al suo interno dopo aver percorso qualche scalino esterno, attraverso un balconcino di proprietà che ci dona immediatamente la sensazione di vivere la singolarità del borgo.
Al suo interno ci accoglie un'ampia e singolare zona giorno di ben 32 mq, arricchita da travi a vista e dettagli caratteristici. La zona giorno è dotata al suo interno di molteplici aperture e prevede una spaziosa cucina su misura studiata alla perfezione per l'ambiente in cui è inserita.
Scendendo qualche scalino troviamo un piccolo bagno ed una prima camera di ca 10 mq, dotata di piccolo balconcino privato.
Salando al piano superiore troviamo una seconda camera di 10 mq, un bagno finestrato ed una terza camera di 20 mq con bagno padronale.
Dal piano terra ci si collega al piano sottostante, dotato di una vera e propria cantina di 22 mq, una lavanderia ed una taverna di 27 mq, regolarizzata e realizzata nel 2016.
La taverna risulta dotata di ingresso autonomo, sia frontalmente che sul retro, ed è caratterizzata da un soffitto a volto che la rende un ambiente intimo e ricercato, in grado di rendere questo spazio versatile nel suo utilizzo.
Sul retro del rustico abbiamo una corte promiscua utilizzabile per posteggiare un auto.
IL VALORE AGGIUNTO DI QUESTA PROPRIETA' E' IL TERRENO, DI BEN 5600 MQ, SITUATO A POCHI PASSI DALL'IMMOBILE, collegato direttamente ad una pista ciclo pedonale che permette di raggiungere il centro di Cavaion e di godere del paesaggio circostante dettato da vigneti e scorci sull'antico borgo.
Il terreno è dotato di una zona pianeggiante, di alcune balze e di una zona boschiva.
COSA LO RENDE SPECIALE: Il rustico è di singolare bellezza per materiali e disposizione singolari. La caldaia è stata sostituita nel 2019 e negli anni sono stati fatti piccoli interventi di manutenzione, come il tetto, rifatto negli anni 2000. Presente al suo interno l'aria condizionata e parte della mobilia che rimane inclusa nel prezzo.
PER CHI È PERFETTO: L'abitazione è perfetta sia come prima abitazione che come investimento, per un b&b, sfruttando il vicino terreno come area relax, colazioni e varie attività immersi nella natura.
CONSIGLIO DEL VENDITORE: "La posizione esclusiva ed in privacy, l'unicità della struttura e il contesto suggestivo"
NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OPPORTUNITÀ' UNICA: ricorda, l'Open House è un evento esclusivo.
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ATTENZIONE: è bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale. Mq 155. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Cantina. Anno di costruzione: 1987. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 286.48 kWh/m2anno). Airone Srl, Via Fracastoro 54 Cavaion Veronese.
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