In tranquilla zona residenziale, a soli 5 minuti dal suggestivo lungolago di Passignano sul Trasimeno e dai principali servizi, spaziosa casa indipendente, libera su quattro lati, con ampio giardino, garage, locali accessori e terreno edificabile.
La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 400 mq, distribuita tra spazi abitativi, garage, fondi, cantine e locali accessori.
L'edificio è attualmente suddiviso in due unità abitative cielo-terra, entrambe dotate di ingresso indipendente e impianti autonomi.
La prima porzione, di costruzione meno recente, ma ristrutturata nel corso degli anni e ben mantenuta, dispone di ingresso al piano terra, con accesso anche ai locali ad uso fondo e cantina. Una scala interna conduce al primo piano, dove troviamo una luminosa cucina abitabile con accesso al terrazzo con vista su Isola Maggiore, un accogliente soggiorno con camino termoventilato e stufa a pellet, due camere da letto con terrazzo e un bagno. Completa questa unità un comodo garage al piano terra.
La seconda porzione, di più recente costruzione, dispone anch'essa di ingresso indipendente e si compone, al piano terra, di un soggiorno con cucina a vista. Una scala a chiocciola conduce alla zona notte al primo piano, composta da quattro camere da letto e due bagni. Ogni camera dispone di un proprio terrazzo privato, per un totale di quattro terrazzi. Completa questa unità un garage al piano terra.
La proprietà è circondata da un ampio giardino completamente recintato, illuminato e impreziosito dalla presenza di splendidi olivi. L'accesso carrabile è dotato di cancello elettrico. La presenza di terreno edificabile rappresenta un ulteriore valore aggiunto, offrendo interessanti possibilità di sviluppo e valorizzazione.
Il vero punto di forza di questa proprietà è la sua straordinaria versatilità: può essere mantenuta come villa bifamiliare, ideale per due nuclei familiari, oppure trasformata in un'unica grande residenza privata dagli spazi particolarmente generosi, con ampio giardino e possibilità di realizzare una piscina.
Per chi cerca un investimento immobiliare, si potrebbe inoltre valutare la realizzazione di più appartamenti indipendenti, da destinare agli affitti turistici, alle locazioni a lungo termine oppure alla vendita separata, creando un piccolo residence con parco e piscina condominiali.
Le diverse possibilità di trasformazione, frazionamento e ampliamento sono naturalmente soggette alle necessarie verifiche tecniche e urbanistiche.
Una proprietà dalle molteplici potenzialità, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e interessanti opportunità di investimento, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e da tutti i principali servizi. Mq 324. Soggiorno. Camere: 6. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: più di 3. Garage. Garage doppio. Cantina. Zona: Vernazzano. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: V413. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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