Nel cuore del centro storico di Noto, tra Via Ducezio e Via Arnaldo da Brescia, House&Villas Real Estate propone in esclusiva un’affascinante porzione di palazzo storico, caratterizzata da ambienti di grande fascino, dettagli architettonici originali e una splendida terrazza panoramica con vista sui monumenti della città e sul mare.
La proprietà, grande circa 284 mq, si caratterizza per una particolare distribuzione su quattro livelli, determinata dal naturale dislivello tra le due strade su cui si affaccia. Sul versante di Via Ducezio occupa interamente il primo e il secondo piano, mentre su Via Arnaldo da Brescia si sviluppa tra il piano terra e il primo piano. Questa peculiare conformazione è accompagnata dalla presenza di due ingressi distinti: il primo da Via Ducezio, attraverso un accesso condiviso con due appartamenti situati al piano terra, e il secondo, a uso esclusivo, da Via Arnaldo da Brescia. L’immobile è attualmente composto da due unità abitative comunicanti, ciascuna con una propria identità e caratteristiche architettoniche, che si integrano armoniosamente dando vita a una residenza dal fascino autentico e dalla distribuzione originale.
Con accesso da Via Ducezio, la prima abitazione si sviluppa su una superficie di 129 mq e si apre su un ampio ingresso che conduce agli ambienti principali della casa. La distribuzione interna comprende un luminoso soggiorno, uno studio, due camere da letto entrambe dotate di bagno privato e una cucina open space con ulteriore bagno. Dalla cucina, attraverso una scala interna, si raggiunge il livello superiore, dove si trovano un vano aggiuntivo e il vero gioiello della proprietà: una splendida terrazza panoramica dalla quale ammirare i monumenti del centro storico di Noto e godere di una suggestiva vista fino al mare. Uno spazio esclusivo, ideale per vivere momenti di relax all’aperto, organizzare cene sotto le stelle o semplicemente lasciarsi conquistare dalla bellezza del paesaggio circostante.
Sempre dalla cucina della prima abitazione, una seconda scala conduce alla porzione sottostante, che si estende su una superficie di 155 mq e ospita un ampio ambiente open space con cucina, camera da letto e bagno. Da questo livello, scendendo attraverso un’affascinante scala in pietra, si raggiunge un grande soggiorno impreziosito da suggestive volte in pietra, un ambiente di straordinario carattere che conserva intatta l’atmosfera delle antiche dimore siciliane. Questo spazio dispone inoltre di un accesso diretto e indipendente da Via Arnaldo da Brescia, elemento che conferisce alla proprietà particolare versatilità. La seconda unità abitativa rappresenta un autentico viaggio nel tempo: sono state infatti preservate le preziose finiture originali dell’epoca, tra cui gli antichi pavimenti in pietra, la piccola cucina tradizionale e le caratteristiche finiture del soffitto in canne e gesso. Dettagli che raccontano la storia dell’edificio e ne esaltano l’identità, conferendo agli ambienti un fascino autentico e difficilmente riproducibile.
L’intero immobile si presenta in ottime condizioni manutentive, pronto per essere abitato senza necessità di interventi di ristrutturazione. La presenza di due unità abitative attualmente comunicanti, i due ingressi distinti, la distribuzione su più livelli e l’unicità degli ambienti rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento immobiliare. La configurazione degli spazi offre infatti interessanti possibilità di valorizzazione, tra cui la realizzazione di una struttura ricettiva di lusso, una dimora di charme con suite indipendenti oppure la suddivisione in più unità abitative.
Una proprietà rara nel cuore di Noto, dove storia, autenticità architettonica e comfort abitativo si incontrano. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il fascino di una dimora storica siciliana, senza rinunciare alla comodità di un immobile già pronto da abitare, con il valore aggiunto di una terrazza panoramica affacciata sulle bellezze della città e sul mare. Mq 284. Soggiorno. Camere: 4. Bagni: 4. Terrazzi: 1. Indirizzo casa singola: Via Ducezio. Zona: Noto - Centro. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe C). Rif.: 1363. HOUSE&VILLAS REAL ESTATE S.R.L, Via Resistenza Partigiani 14 Avola.
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