VIVERE DENTRO LA STORIA, NEL CUORE VERDE D’ITALIA Hai mai immaginato di svegliarti in un luogo dove la storia respira da oltre mille anni? A poche decine di minuti da Perugia, immerso nella quiete delle colline umbre e con una vista panoramica che si estende per oltre 20 km, proponiamo in vendita un esclusivo villino all’interno dell’iconico Castello di Monticelli. Una dimora per chi cerca qualcosa che vada oltre una semplice casa: storia, natura, privacy e benessere, a breve distanza dalle più celebri città d’arte dell’Umbria e della vicina Toscana. UN CASTELLO CON OLTRE 1.400 ANNI DI STORIA Il Castello di Monticelli è un complesso costituito da diversi edifici storici tutelati, situati sulla sommità di un colle dal quale si apre una straordinaria vista a 360° sulla campagna umbra. La proprietà si estende su circa 10 ettari, tra orti, giardini con alberi secolari e ampi spazi verdi. A disposizione dei residenti, inoltre, due piscine panoramiche, SPA e due aree parcheggio, oltre agli spazi comuni del complesso. Tre degli edifici sono antiche torri militari caratterizzate da feritoie e imponenti mura in pietra “a scarpa”, con spessori che raggiungono 1,60 metri. Le loro origini risalgono alla fine del VI secolo d.C., quando quest’area rappresentava un punto strategico lungo il confine tra l’Impero Romano d’Oriente e i Longobardi. Le torri facevano parte della fortificazione bizantina realizzata intorno al 593 d.C. a difesa di Perugia e del cosiddetto Corridoio Bizantino. Qui la storia non si visita. Si abita. PERCHÉ È UNA PROPRIETÀ DI CUI INNAMORARSI Il villino conserva tutto il fascino dell’architettura umbra, reinterpretato attraverso un restauro di altissimo livello. Il cotto dei pavimenti restituisce immediatamente il calore delle antiche dimore di campagna, mentre i soffitti con pianelle e splendide travi a vista conferiscono carattere, eleganza e autenticità agli ambienti. Gli infissi in legno di castagno con scuri interni garantiscono comfort e privacy rispettando pienamente l’identità architettonica del complesso. Il restauro e risanamento conservativo è stato eseguito con particolare attenzione alla tutela degli elementi originari, tanto da essere certificato dal Ministero della Cultura come “restauro modello”. Il villino dispone di circa 100 mq di giardino ad uso esclusivo, uno spazio riservato dove vivere all’aperto, pranzare, leggere o semplicemente godersi il silenzio e il panorama nella propria privacy. L’ingresso conduce a un’ampia e luminosa zona living con camino e zona cottura, cuore conviviale della casa. Un bagno di servizio finestrato completa il piano. Una caratteristica scala in legno conduce alla zona notte, composta da due camere entrambe en-suite, progettate per garantire comfort e totale riservatezza agli ospiti e ai proprietari. Immagina di iniziare la giornata circondato dal verde, trascorrere il pomeriggio nelle due piscine panoramiche, concederti un momento di relax nella SPA riservata e concludere la giornata davanti a un tramonto sulle colline umbre. Qui il lusso non è ostentazione. È spazio. È silenzio. È tempo. È la possibilità di vivere all’interno di un luogo straordinario, senza rinunciare al comfort contemporaneo. UNA DIMORA DA VIVERE. UN INVESTIMENTO DA VALUTARE. La proprietà è interessante anche per chi desidera affiancare al piacere di possedere una dimora storica una possibile opportunità di reddito da locazione. Sulla base delle rendite indicate, il villino può raggiungere: € 1.200 a settimana nei periodi estivi € 1.300 al mese nei periodi invernali Una caratteristica che permette di considerare l’immobile sia come residenza privata o seconda casa, sia come proprietà da destinare, nei periodi desiderati, al mercato delle locazioni. Le rendite indicate hanno valore informativo e possono variare in funzione di periodo, occupazione, modalità di gestione e condizioni di mercato. La posizione permette di raggiungere comodamente alcune delle destinazioni più affascinanti del Centro Italia: Perugia, Assisi, Lago Trasimeno, Gubbio, Città della Pieve, Orvieto e Firenze, con Roma raggiungibile per soggiorni e collegamenti di più ampio respiro. Una base privilegiata da cui vivere l’Umbria e il Centro Italia tra arte, storia, natura, enogastronomia e cultura. NON STAI SEMPLICEMENTE CERCANDO CASA. POTRESTI AVER TROVATO UN PEZZO DI STORIA. Proprietà come questa non si comprendono davvero attraverso fotografie e descrizioni. Vanno attraversate, respirate e vissute. Vieni a scoprire cosa significa vivere dove il tempo sembra essersi fermato. Mq 112. Camere: 2. Ingresso indipendente. Giardino. Posto auto. Zona: Castiglione della Valle. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: castello monticelli. Birri Andrea D.I., Treves 11 Perugia.
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