A pochi passi dalla spiaggia di Lido di Noto, House&Villas Real Estate propone in vendita una villa indipendente di circa 188 mq complessivi, distribuita su due livelli e caratterizzata da ampi spazi, grande luminosità e una configurazione particolarmente versatile. La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera una casa al mare da personalizzare, facilmente raggiungibile la spiaggia a piedi, ma anche per chi valuta un immobile da ristrutturare e valorizzare nel tempo, anche in un’ottica di utilizzo turistico, previa verifica dei requisiti necessari.
Uno degli elementi più interessanti della villa è la sua attuale distribuzione, che consente di disporre di tre unità con ingressi indipendenti. Al piano terra si trovano due appartamenti di circa 56 mq ciascuno, entrambi con accesso autonomo. Ogni unità è composta da cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno.
Una soluzione che permette di mantenere una buona indipendenza tra gli ambienti e che può risultare particolarmente funzionale sia per più nuclei familiari sia nell’ambito di un progetto di valorizzazione dell’immobile.
Una scala esterna conduce al primo piano, dove si sviluppa il terzo appartamento, di circa 76 mq.
Ad accogliere la zona abitativa troviamo una piacevole veranda coperta, ideale per vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno.
Gli interni, luminosi e ben distribuiti, comprendono un soggiorno con camino, angolo cottura, due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno. Il camino conferisce carattere alla zona giorno e contribuisce a rendere gli ambienti accoglienti anche nei periodi meno caldi.
La villa è circondata da spazi esterni anteriori e posteriori che offrono diverse possibilità di utilizzo e personalizzazione. Nel giardino sono presenti anche un tradizionale forno a legna e una pratica doccia esterna, particolarmente comoda al rientro dal mare.
Completa la proprietà una cantina, utile come ulteriore spazio di deposito e servizio.
L’immobile necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione. Una caratteristica che offre al futuro proprietario la possibilità di ripensare spazi, finiture e funzionalità secondo il proprio progetto, valorizzando al meglio una proprietà con caratteristiche difficili da replicare: circa 188 mq complessivi, tre unità indipendenti, giardino e vicinanza immediata alla spiaggia.
La configurazione attuale consente infatti diverse possibilità di utilizzo: una residenza estiva per una famiglia numerosa, una soluzione capace di ospitare più nuclei mantenendone l’autonomia oppure, previa verifica urbanistica, tecnica e dei requisiti previsti, un progetto destinato alle locazioni turistiche.
A rendere particolarmente interessante la proprietà è infine la posizione: la possibilità di raggiungere comodamente a piedi la spiaggia di Lido di Noto rappresenta un valore concreto sia per chi cerca una seconda casa in Sicilia sia per chi guarda all’acquisto con una prospettiva di valorizzazione patrimoniale nel tempo. Mq 188. Soggiorno. Camere: più di 3. Ingresso indipendente. Cantina. Indirizzo villa: falconara noto. Zona: Noto. Anno di costruzione: 1980. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: 1356. HOUSE&VILLAS REAL ESTATE S.R.L, Via Resistenza Partigiani 14 Avola.
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