VL56 - Villa "Il Tramonto sul Lago" a San Feliciano
A breve distanza dal Lago Trasimeno in una zona residenziale e molto tranquilla, villa moderna con giardino privato.
La villa eccelle per la qualità dei materiali e della domotica e si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 170 mq.
Il piano terra è composto dalla zona giorno openspace con cucina completamente arredata, soggiorno con camino elettrico e angolo bar, un disimpegno ed un locale tecnico, un bagno e una sala hobby.
Al piano primo, cui si accede tramite scala interna aperta, troviamo l'ingresso principale della villa, un soppalco luminoso ideale come studio o angolo relax, e la zona notte con disimpegno, bagno, camera da letto e la camera padronale con cabina armadio e splendida terrazza panoramica con vista sul lago.
Inoltre al piano terra troviamo un portico di circa 17 mq facilmente trasformabile in una graziosa serra solare.
La villa viene venduta parzialmente ammobiliata con splendida cucina moderna dotata di tutti gli elettrodomestici.
A completare la proprietà il giardino di circa 1132 mq con un percorso pavimentato che ne facilita l'accesso, dove è possibile realizzare una piscina a sfioro che si affaccia sul bosco.
La casa è provvista di illuminazione esterna a LED, riscaldamento a pavimento regolabile a distanza tramite app, e predisposizione per l'installazione di 5 condizionatori split e per l'istallazione di pannelli fotovoltaici (6,6 kW), oltre a internet con sistema Starlink, allarme perimetrale esterno ed interno con videosorveglianza tramite una App sul cellulare.
L'accesso alla villa avviene tramite cancello automatico.
UBICAZIONE: l'immobile si trova a San Feliciano, sulle rive del Lago Trasimeno, a circa 18 km da Castiglione del Lago, 5 km da Magione, 20 da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. Si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (50 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Il paese di San Feliciano è dotato di molti servizi, come banca, scuola, farmacia, negozi vari, bar, ristoranti, ecc... e possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti alle Isole.
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