Sulla collina più panoramica di San Feliciano, in una posizione dominante, splendida villa caratterizzata da una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno e sulle sue tre isole. San Feliciano è conosciuto come il paese dei tramonti sul lago e, da questa proprietà, ogni sera è possibile assistere ad uno spettacolo naturale unico, regalando scenari di rara bellezza.
La proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie ad un'importante ristrutturazione eseguita nel 2016 con materiali e finiture di alto livello, che ha valorizzato sia l'estetica sia l'efficienza dell'abitazione.
L'ingresso conduce ad un elegante portico vetrato e pavimentato, oggi utilizzato come ampia sala da pranzo: un ambiente luminosissimo che permette di vivere il panorama in ogni stagione. Da qui si accede al soggiorno, reso unico da due grandi vetrate panoramiche che incorniciano il lago e regalano una vista spettacolare sul Trasimeno e sulle sue tre isole, trasformando il paesaggio nel vero protagonista della casa.
Il piano terra ospita inoltre una cucina abitabile, una camera da letto e un comodo studio con bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere da letto, entrambe dotate del proprio balcone panoramico, dal quale è possibile ammirare ogni giorno uno dei paesaggi più suggestivi del lago, oltre ad un bagno.
Gli spazi esterni sono stati progettati per vivere appieno la tranquillità e la bellezza del contesto. Una splendida pergola ricoperta da glicine crea l'ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto, mentre la corte terrazzata e interamente recintata, accessibile da più punti della casa, offre numerosi angoli dedicati al relax. Completano la proprietà un piccolo orto con impianto di irrigazione a goccia, una piscina panoramica posizionata di fronte al soggiorno e due comodi posti auto privati.
L'immobile si presenta in eccellenti condizioni, grazie alle opere di ristrutturazione e alle numerose migliorie realizzate negli ultimi anni, che ne hanno elevato sia il comfort abitativo sia l'efficienza. Tra gli interventi più significativi si annoverano serramenti con vetrate a taglio termico e isolamento delle pareti per il soggiorno, tende da sole elettriche, persiane in pvc, impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, impianto di allarme e il consolidamento del muro di contenimento esterno in cemento armato rivestito in pietra. La zona notte è impreziosita da un elegante parquet, mentre l'intera abitazione si distingue per l'elevata qualità delle finiture, la cura di ogni dettaglio e l'impeccabile stato di conservazione, che la rendono pronta da abitare senza necessità di alcun intervento.
Una residenza esclusiva, pronta da abitare, ideale per chi desidera una villa di prestigio con una delle viste più spettacolari del Lago Trasimeno, dove ogni ambiente è stato progettato per valorizzare il panorama e garantire il massimo comfort abitativo. Una casa in cui il lago entra dalle grandi vetrate e i tramonti diventano parte della quotidianità. Mq 118. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Zona: San Feliciano. Anno di costruzione: 1996. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate buono, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 267.91 kWh/m2anno). Rif.: V408. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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