Immersa nella tranquillità della campagna, proponiamo in vendita una caratteristica residenza ricavata da un antico casale in pietra, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, mantenendo il fascino rustico originale unito al comfort moderno.
La proprietà si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno composta da ingresso, luminoso soggiorno con stufa a legna, cucina abitabile separata e bagno con doccia. Un disimpegno conduce a un’area attualmente adibita a uso professionale, composta da due vani palestra, un ufficio e un bagno dedicato alla clientela: soluzione ideale per chi desidera conciliare abitazione e attività lavorativa.
Il piano superiore, accessibile sia tramite un’elegante scala interna in pietra serena sia da un ingresso esterno indipendente (che consente la suddivisione in due unità immobiliari), ospita la zona notte. Qui troviamo un ampio disimpegno, tre spaziose camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio), una lavanderia/ripostiglio e due bagni.
All’esterno, la proprietà comprende un terreno privato di circa 550 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto, arricchito da una piscina fuori terra.
L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, che ha interessato finiture e impianti: infissi nuovi, pavimenti e rivestimenti moderni, oltre a un sistema tecnologico avanzato che garantisce efficienza energetica e comfort abitativo. Tra le dotazioni troviamo:
impianto fotovoltaico trifase da 10 kW
pannelli solari con boiler di accumulo da 300 litri
caldaia a condensazione
stufa a pellet idro da 28 kW collegata ai termosifoni
stufa a legna nel soggiorno
termoconvettori e climatizzazione in alcuni ambienti
boiler per acqua calda dedicati
colonnina per ricarica auto elettrica
Soluzione ideale per chi cerca una residenza dal sapore autentico, con ampi spazi e immerso nella tranquillità della natura. Mq 307. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Cantina. Zona: Castel Rigone. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: AP134. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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