A breve distanza dal centro di Cussignacco, in una posizione privilegiata che garantisce tranquillità ma anche comodità ai servizi principali di Udine, proponiamo in vendita uno splendido rustico/casa colonica dalla forte identità storica. L’immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra per un totale di circa 245 mq calpestabili ed è inserito all’interno di una corte privata esclusiva di circa 400 mq: uno spazio verde ideale per realizzare giardini curati, aree relax o funzionali parcheggi privati.
L’accesso alla proprietà avviene tramite un grande portone carraio in legno massiccio e ingresso pedonale separato; la presenza di elementi architettonici originali come il muro in pietra faccia a vista e l’antica edicola votiva affrescata conferiscono unicità al contesto. Il fabbricato principale conserva ancora le suggestive aperture tipiche delle case rurali friulane e offre ambienti luminosi grazie alle generose dimensioni dei locali.
Al piano terra trovano spazio cucina abitabile, soggiorno accogliente, bagno finestrato e pratico terrazzino collegato direttamente agli ex volumi destinati a stalla/fienile: qui la struttura permette soluzioni progettuali creative come il recupero scenografico dei doppi volumi o la divisione dell’immobile in più unità abitative indipendenti. Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da tre camere matrimoniali dalle metrature importanti mentre l’ultimo livello ospita una soffitta open space dai soffitti alti perfetta per loft moderni o suite padronali.
La proprietà non prevede spese condominiali ed è libera su quattro lati all’interno del suo lotto recintato; lo stato attuale necessita interventi strutturali di riqualificazione offrendo così piena libertà nelle scelte stilistiche future. La posizione strategica nel cuore residenziale della frazione consente rapido accesso sia al centro città che alle principali arterie stradali verso Udine Sud.
Soluzione ideale per chi sogna una villa singola prestigiosa oppure desidera investire nella creazione di due unità bifamiliari distinte o ancora nell’avvio di attività ricettive sfruttando gli ampi spazi interni/esterni disponibili.
Le peculiarità dell'immobile sono:
- ampia metratura
- corte ad uso esclusivo
- possibilità di creare altre unità abitative
- vicino a tutti i servizi di prima necessità. Mq 245. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Giardino. Cantina. Indirizzo rustico: Via Molini. Zona: Cussignacco. Anno di costruzione: ante 1967. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe ND, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 1096.10 kWh/m2anno, EPgl 28.77 kWh/m2anno). Rif.: Casale storico. WE-RE Immobiliare, Via Veneto 171 Udine.
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