Appartamento all'asta nel quartiere Librino, al primo piano di una torre degli anni '90: soluzione da ristrutturare e personalizzare, ideale per investimento o uso personale dopo gli interventi necessari.
Dati principali: unità A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani; affaccio su balcone; accesso dal corpo di fabbrica H/6 in Viale Librino 6, interno 3. Sono presenti difformità: cambio d'uso da ufficio ad abitazione, diversa distribuzione interna realizzata senza titolo e parziale chiusura di area condominiale sul balcone. Per la regolarizzazione è prevista domanda di sanatoria e la demolizione della porzione chiusa; costi stimati per sanatoria e demolizione: circa €10.000. Stato energetico non indicato nella perizia.
Punti di forza: posizione in zona residenziale consolidata, piano comodo (primo), struttura a torre con buona esposizione e potenziale di rivalutazione dopo la regolarizzazione. Immobile proposto in vendita all'asta.
Contesto: ubicato nel Piano di Zona Librino, con servizi di quartiere e collegamenti urbani; prezzo competitivo rispetto al mercato ordinario.
Sintesi:
• Tipologia: appartamento economico
• Consistenza: 4,5 vani
• Piano: primo (torre H/6)
• Indirizzo: Viale Librino 6, interno 3, Catania
• Stato: difformità urbanistiche/edilizie da regolarizzare; balcone con chiusura da demolire
• Stima oneri per sanatoria/demolizione: ca. €10.000
• Classe energetica: non indicata
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