Immerso nella quiete della campagna, in un contesto naturale di grande fascino, elegante casale in pietra del 1850 finemente ristrutturato nel 2025 , circondato da circa 18.000 mq di terreno privato e arricchito dalla presenza di annessi rurali. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme.
L’abitazione principale si sviluppa su tre livelli e conserva il carattere autentico dell’architettura rurale locale, con murature in pietra, solai con voltine in laterizio e copertura con travi in legno e coppi, perfettamente integrati con interventi moderni di efficientamento energetico e comfort abitativo.
La recente ristrutturazione ha portato l’immobile a raggiungere classe energetica A2, grazie a un importante lavoro di riqualificazione che include impianto fotovoltaico, sistemi tecnologici di ultima generazione e climatizzazione.
Il piano terra ospita spazi di servizio e ambienti accessori, tra cui cantine, centrale termica e un ampio locale attualmente adibito a magazzino, caratterizzato da colonne rivestite in pietra che conferiscono grande carattere agli ambienti.
Attraverso una scenografica scala esterna in pietra si accede al primo piano, preceduto da un ampio terrazzo panoramico. Qui si sviluppa la zona giorno con grande salone con camino, cucina con ripostiglio e un corridoio che conduce alla zona notte.
La proprietà dispone complessivamente di sette camere da letto, tutte dotate di bagno privato e aria condizionata, offrendo il massimo comfort e privacy per ospiti o famiglia.
Le finiture sono di pregio, con pavimentazioni in marmo, cotto e ceramica, infissi in legno, dettagli architettonici tradizionali e ambienti luminosi che mantengono intatto il fascino del casale toscano.
Completano la proprietà due fabbricati rurali:
- un fabbricato in muratura su tre livelli, attualmente fatiscente ma con interessanti potenzialità di recupero;
- un piccolo annesso agricolo originariamente destinato al ricovero degli animali.
Il terreno circostante, di circa 1,8 ettari, offre ampi spazi verdi e garantisce privacy e tranquillità, rendendo la proprietà ideale per chi desidera vivere immerso nella natura o sviluppare un progetto turistico di alto livello.
Una dimora dal grande fascino, dove tradizione, eleganza e tecnologia contemporanea si incontrano per creare una proprietà unica nel suo genere. Mq 330. Camere: 6. Bagni: 7. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Cantina. Zona: Pian di Marte. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe A2, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 45.00 kWh/m2anno). Rif.: C270. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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