Nel suggestivo e più antico borgo di Perteole (Comune di Ruda), Gruppo Dimore (sede di Palmanova, interno 3) propone in vendita una splendida casa rustica. L'immobile è stato completamente ristrutturato con finiture di pregio e si presenta in condizioni ottime, pronto per essere vissuto!
I Punti di Forza dell'Immobile:
- Pronto all'uso: nessuna ristrutturazione necessaria, chiavi in mano.
- Efficienza energetica: caldaia a condensazione nuova (installata nel 2024).
- Comfort climatico: riscaldamento autonomo a metano e pompa di calore zona notte.
- Spazi esterni privati: corte esclusiva con posto auto coperto e barbecue in muratura.
- Dettagli di charme: accogliente caminetto in soggiorno e soffitta rifinita per i tuoi hobby.
- Posizione strategica: vicina a Palmanova, Cervignano, Tiare Shopping e a soli 20 km da Grado.
Distribuzione degli Spazi Interni
La casa si sviluppa su 3 livelli perfettamente organizzati:
Piano Terra (Zona Giorno): accogliente soggiorno con caminetto, ampia cucina abitabile, disimpegno, bagno con doccia e pratica lavanderia/centrale termica. Accesso diretto al posto auto coperto.
Primo Piano (Zona Notte): due ampie camere matrimoniali e bagno principale dotato di vasca.
Secondo Piano (Mansarda): soffitta completamente rifinita, ideale come spazio hobby, studio o area relax.
Dettagli Tecnici e Ristrutturazione
L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione radicale e profonda (2000-2007) che ha riguardato:
- Consolidamento delle strutture portanti, rifacimento di solai, pavimenti e tetto.
- Rifacimento completo di tutti gli impianti (elettrico e idrotermosanitario).
- Infissi in legno con doppio vetro e scuri esterni.
- Pavimentazione elegante: ceramica a posa diagonale nella zona giorno e parquet prefinito nella zona notte.
Indicatissima per chi cerca un'abitazione recente e pronta all'uso.
Posizione e Collegamenti
Ruda offre una posizione logistica invidiabile. L'immobile si trova a brevissima distanza dal casello autostradale di Villesse e dal centro commerciale Tiare. Permette di raggiungere rapidamente i centri di Aiello del Friuli, Palmanova, Romans d'Isonzo e Cervignano del Friuli. La splendida località balneare di Grado dista appena 20 km.
Non lasciarti sfuggire questa opportunità!
Per ricevere maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo guidato, contatta la nostra sede di Palmanova (interno 3). Mq 191. Soggiorno. Camere: 2. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Posto auto. Indirizzo casa a schiera: via cavour 11. Zona: Perteole. Anno di costruzione: 2004. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 151.73 kWh/m2anno, EPgl 1.26 kWh/m2anno). Rif.: 3CSS220LN2. Dimore Palmarine srl Unipersonale, Borgo Cividale 18 Palmanova.
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