Vigevano (PV) – Zona Via E.Duse a pochi passi dal centro
In una delle aree più servite della città, a breve distanza da scuole, supermercati e impianti sportivi, proponiamo splendida villa singola libera su quattro lati, in perfette condizioni e subito abitabile.
L’abitazione si sviluppa su due piani di circa 220 mq ciascuno, collegati internamente ma dotati anche di ingressi indipendenti, caratteristica che la rende ideale per chi desidera uno studio professionale o un ufficio autonomo al piano seminterrato, con possibilità di locazione separata.
All’esterno, un giardino privato curato circonda la villa su tutti i lati, con area barbecue e piccolo orto, perfetti per momenti di relax all’aria aperta.
- Efficienza energetica e comfort moderno
L’immobile è stato oggetto di interventi mirati al miglioramento delle prestazioni energetiche, tra cui:
Pompa di calore ibrida (elettrica e a gas), utilizzabile anche separatamente.
Impianto fotovoltaico da 18,75 kW con 3 batterie di accumulo per un totale di 40,50 kWh.
Wallbox per la ricarica di auto elettriche o ibride direttamente nel garage.
Questi interventi assicurano massimo risparmio energetico, bassi consumi e rispetto per l’ambiente.
- Distribuzione interna
Piano rialzato: ampio ingresso, luminoso salone, soggiorno, cucina abitabile con porticato/terrazza affacciata sul giardino, mini alloggio indipendente (camera + bagno), anticamera notte, camera matrimoniale, due camere da letto e doppi servizi.
Piano seminterrato: stessa metratura del piano principale, in parte destinato a locali accessori (lavanderia, locale tecnico, bagno e cantina) e in parte a ufficio con tre ampi locali sale riunioni/lavoro, locale archivio e servizi.
Completano la proprietà due box auto al piano terra.
- Dotazioni e finiture
Serramenti con doppi vetri
Isolamento del sottotetto con sughero e materiale espanso
Impianto d’allarme
Irrigazione automatica del giardino
Aria condizionata
Illuminazione crepuscolare esterna
Una villa elegante, efficiente e versatile, perfetta per chi cerca spazi generosi, comfort moderno e indipendenza, a due passi dal cuore di Vigevano. Mq 472. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Cantina. Indirizzo villa: Via Beatrice D'Este. Zona: Vigevano. Stato di manutenzione: ottimo. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 275.75 kWh/m2anno. Classe energetica: E. Rif.: VV048. HOUSE e CO. DI VANZELLI MARIO, Via Dante Alighieri 35 Vigevano.
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